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Casa em Esmeraldas/MG com 65,72m² e 411,9m² de terreno , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

411.9m²

Descrição

Oportunidade de compra de casa em leilão da Caixa localizada em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, no bairro Floresta Encantada. Imóvel com 65,72m² de área construída em terreno de 411,9m², oferecendo bom potencial para expansão. Matrícula nº 44051. Responsabilidade por débitos (IPTU, condomínio) é do comprador. Aceita pagamento à vista, FGTS e financiamento SBPE. Ideal para investidores que buscam imóvel com boa relação custo-benefício, considerando o lance inicial de R$ 218.553,17.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 218.553,17
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 383.000,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Imóvel em Leilão da Caixa

Este imóvel apresenta uma oportunidade estratégica devido ao preço de primeira praça (R$ 218.553,17) significativamente abaixo do valor de mercado estimado (R$ 327.829,76), representando um desconto de aproximadamente 33%. No entanto, a aquisição requer uma abordagem cuidadosa para mitigar riscos e maximizar o retorno.

1. Análise Documental e Due Diligence

  • Obter e analisar o edital completo, matrícula do imóvel (nº 44051, 1º Ofício) e eventuais laudos de avaliação disponíveis.
  • Verificar na matrícula a existência de ônus, hipotecas, ações judiciais ou restrições.
  • Confirmar a situação do IPTU (inscrição 10810290343001) e eventuais débitos, que serão de responsabilidade do comprador conforme edital.
  • Pesquisar a existência de condomínio e débitos condominiais, mesmo não mencionados explicitamente, pois o edital alerta para essa possibilidade.

2. Vistoria Física

  • Agendar visitação se disponível (botão "Visitação" no portal pode estar desabilitado, mas contatar o leiloeiro para confirmar).
  • Avaliar o estado de conservação da casa (65,72m²) e a estrutura do terreno (411,9m²).
  • Verificar se há possibilidade de expansão ou aproveitamento do terreno, considerando a legislação local (zoneamento, recuos).
  • Identificar eventuais problemas estruturais, infiltrações, ou necessidade de reformas.

3. Estratégia de Lance e Financiamento

  • Primeira Praça (10/03/2026, 10h): Participar ativamente, pois o lance mínimo (R$ 218.553,17) é o mais vantajoso. Considerar lance inicial próximo ao mínimo, mas monitorar a concorrência.
  • Segunda Praça (16/03/2026, 10h): Caso não arremate na primeira, o lance mínimo sobe para R$ 383.000,66, reduzindo a atratividade. Avaliar se ainda compensa com base na valuation.
  • Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.553,17 e da 2ª praça é de R$ 383.000,66. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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