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Casa em Esquina com 3 Quartos e 2 Banheiros , Duque De Caxias , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilao com descontos em São Leopoldo! Esta casa em alvenaria, localizada em esquina privilegiada na Rua Eurico Gaspar Dutra, 188, no bairro Duque de Caxias, apresenta um potencial de valorização significativo. A proximidade com vias importantes e a natureza do imóvel (esquina) sugerem possibilidades de expansão comercial ou residencial. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, torna a aquisição acessível. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado local e do potencial de reforma ou ampliação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:30
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:30
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela sua localização em esquina, o que pode abrir portas para usos comerciais ou para a construção de múltiplos imóveis. A segunda praça, com lance inicial de R$ 115.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, oferece um ponto de entrada mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Duque De Caxias, São Leopoldo. Avaliar o potencial de valorização com base em projetos de desenvolvimento urbano na área.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita, uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial na primeira praça é de R$ 230.000,00, a segunda praça (04/02/2026, 14h30) com lance inicial de R$ 115.000,00 e sem preço vil (mínimo de 50% da avaliação) parece ser o momento mais estratégico para ofertar. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e custos de reforma.
  • Análise de Custos de Reforma e Potencial de Valorização: Se o objetivo for revenda, calcular o custo total (aquisição + reforma) e o preço de venda estimado para garantir a margem de lucro. Se o objetivo for locação, analisar o potencial de rendimento mensal.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma vantagem significativa. Verificar se as parcelas mensais, somadas ao IPTU e condomínio (se houver), se encaixam no fluxo de caixa planejado.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em São Leopoldo/RS. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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