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Casa em Estancia Itaguai com 3 Quartos e 2 Banheiros , Estância Itaguaí , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caldas Novas! Esta casa em Estancia Itaguai oferece um terreno espaçoso de 354,8 m² e 166,25 m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada em Caldas Novas, conhecida por suas águas termais e turismo, garante um excelente investimento.
Atenção: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, com despesas de desocupação e riscos a cargo do arrematante. O IPTU e condomínio até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 391.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Caldas Novas, GO, apresenta um lance inicial de R$ 391.160,00 e uma avaliação de R$ 508.000,00. A área do terreno é de 354,8 m² e a área construída é de 166,25 m². O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 5178346-47.2024.8.09.0024), o que implica em custos e responsabilidades adicionais para o arrematante, como a desocupação e os riscos associados à ação.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para negociação, especialmente se o arrematante tiver experiência com processos judiciais e desocupação de imóveis. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre calculando os custos adicionais com a desocupação e os possíveis custos legais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a ação judicial em trâmite. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para entender os prazos, custos e a probabilidade de sucesso na desocupação.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance oferecido, custos de desocupação (incluindo possíveis custos com advogados, oficiais de justiça, e até mesmo uma indenização para o ocupante, se necessário), custos de cartório, impostos e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o lance deve ser estratégico, considerando a margem de lucro após todos os custos. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas é fundamental ter o cálculo de custos totais em mãos para não ultrapassar o limite de investimento.
  • Potencial de Valorização: Caldas Novas é um destino turístico consolidado. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser utilizado para locação de temporada,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itaguaí em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaguaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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