Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
117.78m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Estrela/RS! Esta casa no Bairro das Indústrias oferece 117,78 m² de área total e 40,05 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. O terreno possui 394,68 m², proporcionando espaço e potencial para futuras expansões ou lazer. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa estrutura e localização estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 302.724,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 302.724,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Estrela/RS, com lance inicial de R$ 302.724,29, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A descrição indica que a área construída é de 40,05 m² em um terreno de 394,68 m², com 3 quartos e 2 banheiros. A matrícula é 20941 e o IPTU é 8118. A observação "MAIS VANTAJOSO ARREMATAR EM 1º LEILÃO" sugere que a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois os preços tendem a ser mais altos nas praças subsequentes.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Estrela/RS, considerando preço de venda, metragem, estado de conservação e infraestrutura do bairro.
Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de transferência de propriedade. O IPTU de R$ 8118, se anual, representa um custo adicional a ser provisionado.
Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 302.724,29 e no valor de mercado estimado, defina um teto máximo para o seu lance. Se a primeira praça não for vantajosa, considere aguardar a segunda praça, onde geralmente há descontos. No entanto, a recomendação de arrematar em 1º leilão sugere que o valor pode ser mais competitivo nesta fase.
Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas. A área do terreno (394,68 m²) oferece flexibilidade para ampliações ou melhorias que podem aumentar significativamente o valor de mercado.
Visita ao Imóvel: É crucial visitar o imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar necessidades de reparos e confirmar as informações da descrição.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.724,29. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Das Industria em Estrela/RS. A região de Das Industria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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