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Casa Residencial com 96,75m² em Estrela/RS , Boa União , Estrela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318.537m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Estrela/RS!
Este imóvel residencial oferece 96,75m² de área construída em um terreno de 318,537m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizado na Rua Amália Olinda Sulzbach, n° 438, no bairro Boa União, o imóvel está em uma região promissora da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 15:00
Valor: R$ 372.555,69
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com duas praças definidas. A primeira praça, com data marcada para 28/10/2025 às 15:00, oferece o lance inicial de R$ 372.555,69. Se não houver arrematação nesta data, a segunda praça ocorrerá em 10/11/2025 às 15:00, onde o valor pode ser negociado. Como investidor, minha recomendação seria monitorar atentamente a primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça se torna o foco principal. É crucial analisar o valor de mercado da região de leilões em Estrela/RS para imóveis similares, comparando com o lance inicial da primeira praça e o potencial valor de arrematação na segunda. A área construída de 96,75m² em um terreno de 318,537m² sugere um bom aproveitamento do espaço, permitindo possíveis reformas ou ampliações futuras, dependendo do estado de conservação atual, que deve ser verificado através da matrícula e certidão do imóvel. A localização no bairro Boa União é um ponto positivo, pois bairros consolidados geralmente oferecem boa infraestrutura e valorização. Recomendo também verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, e quem será o responsável por quitá-los, conforme estipulado no edital. Caso o imóvel esteja desocupado, a entrada e a reforma podem ser agilizadas. Se estiver ocupado, planejar a desocupação será um passo importante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor de arrematação mais vantajoso, desde que o valor de mercado justifique o investimento e os custos adicionais de reforma e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scheid Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.555,69. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa União em Estrela/RS. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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