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Casa em Fortaleza com 106,36m² de área privativa , Mondubim , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Fortaleza!
Esta casa oferece 106,36m² de área privativa e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada no bairro Mondubim, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite o desconto de 29,49% no segundo leilão, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 342.850,19
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 241.743,14
Economia: R$ 101.107,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Fortaleza, CE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 29,49% oferecido no segundo leilão em relação ao valor de avaliação. Com 106,36m² de área privativa e um terreno de 200m², a propriedade oferece um bom espaço para moradia ou para futuras valorizações.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$342.850,19
  • Lance Inicial (1º Leilão): R$342.850,19
  • Lance Inicial (2º Leilão): R$241.743,14
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o lance vencedor.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é de R$342.850,19, o lance inicial no segundo leilão de R$241.743,14 representa uma economia significativa. Minha recomendação seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, mas como o leilão está aberto para lances, é possível que o lance vencedor seja próximo ao valor do segundo leilão.

Estratégia de Investimento:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mondubim, Fortaleza. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O valor total a pagar, incluindo a comissão, no segundo leilão seria de aproximadamente R$253.830,35.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Se o objetivo for revenda, considere um valor que permita uma margem de pelo menos 15-20% sobre o custo total. Se for para locação, calcule o retorno sobre o investimento (R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.850,19 e da 2ª praça é de R$ 241.743,14. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mondubim em Fortaleza/CE. A região de Mondubim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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