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Casa em Fortaleza com 280m² de área construída , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

792m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza!
Este imóvel em Vicente Pinzon oferece um vasto terreno de 792,00m² com uma construção de 280,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de atualmente ocupado e necessitando de reformas, o imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes que sabem identificar e capitalizar em propriedades com potencial de recuperação.
A localização em Fortaleza, CE, é um diferencial, com acesso a serviços e infraestrutura.
Não perca a chance de transformar este imóvel em um grande investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Fortaleza, CE, apresenta um lance mínimo de R$ 375.000,00 e uma avaliação de R$ 750.000,00. A área construída é de 280,00m² e o terreno possui 792,00m².

Considerando que o imóvel está ocupado e necessita de reformas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma e regularização (incluindo a questão do usucapião, se aplicável).
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região após a conclusão das reformas.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, considerar ofertar um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado pós-reforma.
  • Parcelamento: Avaliar a opção de parcelamento oferecida (entrada de 25% e restante em até 30 meses), verificando as taxas de juros aplicáveis (TR ou IPCA) e se o plano de pagamento se alinha com o fluxo de caixa do investimento. A proposta à vista é mais vantajosa se for 20% superior à parcelada e contemplar no máximo 10 prestações.
  • Due Diligence: Investigar a fundo a situação de usucapião e a ocupação do imóvel para mitigar riscos.

Este imóvel tem potencial para se tornar um excelente investimento, desde que a aquisição e as reformas sejam planejadas de forma estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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