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Casa com 2 quartos em Governador Valadares , Jardim Alvorada , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Governador Valadares!
Esta casa oferece 59m² de área construída em um terreno de 90m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias pequenas ou como investimento. Localizada no bairro Cidade Jardim, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Governador Valadares, com 59m² construídos e 90m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$220.000,00 e uma avaliação de R$220.000,00. A primeira praça ocorre em 24/02/2026 com lance inicial de R$220.000,00, e a segunda praça em 02/03/2026 com lance inicial de R$132.000,00. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cidade Jardim, Governador Valadares, para confirmar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente a primeira praça. Caso não haja lances ou o valor não seja atrativo, preparar-se para a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$132.000,00), representando um desconto de 40% em relação à avaliação. Este seria o momento ideal para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor de R$132.000,00 da segunda praça pode ser um excelente ponto de partida para a aquisição, permitindo uma margem para investimentos posteriores.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a aquisição e possíveis melhorias. A localização em Governador Valadares pode oferecer boas oportunidades de retorno, dependendo do cenário imobiliário local.

Observações Importantes:

  • O imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica um processo de alienação fiduciária.
  • Verificar a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou pendências existentes.
  • A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Governador Valadares/MG. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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