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Casa em Gravataí com 2 quartos e 77m² de terreno , Altaville , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Gravataí!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 48,92m² em um terreno de 77m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A localização em Gravataí, RS, na Rua Jeani Morandi, N. 347, CS 4 LT 302 QD I, é um diferencial para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições vantajosas, como o pagamento de parte do IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Gravataí (RS) apresenta um lance inicial de R$ 100.741,08 e uma avaliação de R$ 170.000,00, com uma área construída de 48,92m² e terreno de 77m². A descrição indica 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, com a particularidade de aceitar apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamento, parcelamento ou consórcio.

Considerando o lance inicial e a avaliação, há uma margem interessante para valorização. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, dependendo do lance mínimo estabelecido para a segunda praça. No entanto, a restrição de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS limita o público de compradores, o que pode ser uma vantagem para quem possui esses recursos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Verificar o valor exato do lance mínimo da segunda praça (se aplicável) e comparar com o lance inicial. Calcular os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Gravataí, RS, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Verificação de Dívidas: Embora a Caixa pague parte do IPTU e condomínio, é crucial confirmar se há outras dívidas associadas ao imóvel e quem é o responsável por elas.
  • Planejamento de Pagamento: Se o comprador dispõe de recursos próprios ou FGTS, planejar a logística do pagamento à vista, considerando os prazos estabelecidos no edital (até 2 dias após homologação para parte à vista).
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, avaliar o estado de conservação e estimar custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Altaville em Gravataí/RS. A região de Altaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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