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Casa em Gravataí com 2 quartos e 51,73m² , Neópolis , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Gravataí!
Esta casa oferece 51,73m² de área construída e um terreno de 106,8m², ideal para quem busca um lar com espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais. A localização na Rua Minas Gerais, em uma área promissora de Gravataí, garante acesso a comodidades e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.445,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Gravataí (RS)

Este imóvel em Gravataí, com área construída de 51,73m² e terreno de 106,8m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A descrição indica 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, configurando um layout funcional para locação ou revenda.

Análise de Praças e Valor

O lance inicial é de R$ 171.445,26, com uma avaliação de R$ 280.000,00. A diferença significativa sugere um potencial de valorização considerável. Dado que a venda é uma Licitação Aberta com Leiloeiro, e as condições de pagamento estipulam lances à vista com recursos próprios ou FGTS, sem financiamento ou parcelamento, o foco deve ser em compradores com liquidez.

Estratégia de Aquisição

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de homologação é a partir de 02/10/2025, o ideal seria monitorar os lances e preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita margem de lucro após a aquisição. A estratégia seria aguardar o final do período de lances para fazer uma oferta estratégica, visando arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, se possível, ou um valor que ainda garanta um retorno atrativo.

Pós-Aquisição e Valorização

Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para locação ou venda. A Caixa oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio (acima de limites estabelecidos) e assessoria de corretor até o registro. Recomenda-se uma reforma pontual para modernizar os ambientes, focando em pintura, atualização de pisos e, se necessário, melhorias no banheiro e cozinha. A área do terreno, embora não seja extensa, pode ser explorada para pequenas melhorias ou paisagismo, agregando valor estético.

Potencial de Mercado

A cidade de Gravataí tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. Uma pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Neópolis em Gravataí/RS. A região de Neópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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