Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guaíba/RS Ver leilões no bairro Santa Rita
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 3 quartos em Guaíba, RS , Santa Rita , Guaíba - RS

Ver mais imóveis de leilão em Guaíba
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guaíba!
Esta casa espaçosa de 188 m² em Santa Rita oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Localizada em rua tranquila, possui 1 vaga de garagem e um terreno com área total de 300 m². Embora o imóvel esteja ocupado e em processo judicial, a venda é condicional à aprovação do vendedor, com um valor alvo atrativo de R$ 280.800,00. Uma excelente chance para investidores atentos às condições detalhadas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:58
Valor: R$ 280.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guaíba, RS, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor de avaliação de R$ 390.000,00 e um valor inicial de R$ 280.800,00. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem cautela e um plano de ação bem definido.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 03/02/2026 às 11:58. Dado o valor inicial e a situação do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a data de encerramento pode ser flexível ou que os lances já estão sendo recebidos. É crucial verificar o status atual do leilão.
  • Desocupação: A principal despesa e desafio será a desocupação do imóvel. O edital informa que o arrematante será responsável por todas as providências e custos. É fundamental estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios para ação de imissão na posse, custos com oficial de justiça e, potencialmente, um acordo com o ocupante.
  • Ação Judicial: A ação judicial em trâmite (proc. nº 5001621-52.2025.8.21.0052) requer atenção. O arrematante precisará acompanhar o processo e, possivelmente, se habilitar para garantir seus direitos. A responsabilidade do vendedor pela evicção, conforme o edital, oferece uma segurança adicional caso haja perda do imóvel por decisão judicial transitada em julgado, mas a indenização é limitada.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar IPTU (R$ 211,07/mês), condomínio (R$ 0,00), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI), custos com a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel, a situação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaíba/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita