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Casa em Guaíba/RS com 2 quartos e 180m² de terreno , Bom Fim , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Guaíba/RS!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 43,18m² em um terreno de 180,7m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, atende às necessidades de famílias.
A localização no bairro Bom Fim, em Guaíba, é um diferencial a ser explorado.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 268.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 227.540,32
Economia: R$ 40.459,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Guaíba/RS, com 2 quartos e 180,7m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 268.000,00.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 268.000,00, a segunda praça, com um desconto de 15% (lance mínimo de R$ 227.540,32), pode ser mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 26.800,00, pode indicar um valor residual ou uma condição especial, mas requer análise aprofundada para garantir a viabilidade e evitar custos ocultos.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (180,7m²) permite explorar a possibilidade de expansão da área construída ou até mesmo a construção de unidades adicionais, dependendo do zoneamento local. A área construída atual de 43,18m² sugere que o imóvel pode ser uma casa compacta, ideal para locação ou para um público específico.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de IPTU e condomínio (se aplicável). O IPTU mencionado é 000140081001500101, mas o valor mensal não foi informado e deve ser pesquisado.
  • Plano de Ação:
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.540,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Guaíba/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Pré-LeilãoAnalisar a matrícula (54223) e o edital completo para identificar restrições, ônus e pendências. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaíba/RS, bairro Bom Fim.Verificar a possibilidade de visitas ao imóvel.
Durante o LeilãoDefinir um lance máximo com base na avaliação, no valor de mercado e no retorno esperado. Considerar a segunda praça para um lance mais agressivo, se o imóvel não for arrematado na primeira.