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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 41,46 m² construída , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 41,46 m², localizada em um condomínio (COND ATENAS) no bairro Pedras Brancas, imóveis Caixa em Guaíba/RS. A casa está matriculada sob o número 60842 no ofício 1, garantindo a regularidade documental. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. A localização em condomínio pode oferecer segurança e infraestrutura adicional.

O imóvel está disponível para leilão online, com possibilidade de lances a qualquer momento até o encerramento do evento, e com regras claras para disputa de lances. A forma de pagamento aceita financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso do FGTS, o que amplia o público potencial de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.165,10
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.851,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e os valores iniciais dos leilões. A casa possui características que a tornam atrativa para famílias pequenas ou para locação, especialmente por estar em condomínio, o que pode agregar valor e segurança.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação (matrícula e edital disponíveis) e a situação física do imóvel em visita para confirmar estado e possíveis reformas.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar as datas dos leilões: 1º leilão em 05/08/2025 e 2º leilão em 08/08/2025, com incrementos mínimos de R$ 2.000,00.
3. Definição do lanceConsiderar iniciar lances próximos ao valor do 1º leilão (R$ 125.165,10) para aumentar chances de arremate, evitando ultrapassar o valor de avaliação.
4. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela Caixa, facilitando a aquisição e ampliando o público comprador em caso de revenda.
5. Pós-arrematePlanejar reforma e melhorias para valorização e possível locação ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Este imóvel é ideal para quem busca investimento seguro em imóvel residencial compacto.
  • O acompanhamento atento das datas e valores do leilão é fundamental para uma boa negociação.
  • Utilizar financiamento pode facilitar a compra e melhorar o fluxo de caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.165,10 e da 2ª praça é de R$ 124.851,62. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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