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Casa em Guaíba/RS com 75m² , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guaíba/RS!
Este imóvel residencial oferece 75,5 m² de área total e um terreno amplo de 450 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a lei 9.514/97.
Invista com inteligência: Verifique as condições de pagamento e financiamento diretamente com a Caixa Econômica Federal e aproveite as linhas de crédito disponíveis.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
Economia: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guaíba/RS, com uma avaliação de R$ 410.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 450.000,00, apresenta um potencial interessante para investidores. Considerando que a 2ª praça oferece um desconto significativo de 45%, com lance mínimo de R$ 246.000,00, esta seria a praça mais atrativa para uma aquisição com foco em rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaíba/RS, especialmente no bairro Ermo. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, estado de conservação).
  • Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir negociação com o ocupante atual ou custos legais. Além disso, avalie o estado de conservação do imóvel e estime os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Estratégia de Lance: Monitore atentamente o leilão. Se a 1ª praça não atingir o lance mínimo, prepare-se para ofertar na 2ª praça. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da 2ª praça (R$ 246.000,00), mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Considere o valor da avaliação (R$ 410.000,00) como um teto para o seu investimento total (lance + custos de reforma + desocupação).
  • Utilização de FGTS e Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE. Certifique-se de ter sua aprovação de crédito prévia para agilizar o processo caso seu lance seja o vencedor.
  • Potencial de Valorização: Guaíba tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Se o objetivo for revenda, planeje a reforma e a estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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