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Casa em Guaiíba com 450m² de Terreno , Ermo , Guaíba - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guaíba!
Esta casa oferece um terreno espaçoso de 450m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 75,50m² de área construída, é perfeita para quem deseja personalizar seu lar ou investir em um imóvel com excelente localização.
A proximidade com o centro de Guaíba e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
Economia: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área do terreno de 450m² é um grande diferencial, permitindo expansões ou a criação de áreas de lazer, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a revitalização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 450.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação (R$ 410.000,00), pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 246.000,00. Esta é a oportunidade ideal para adquirir o imóvel com um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance inicial. Recomendo focar nesta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, pesquise imóveis similares na região de apartamentos leilão em Guaíba (bairro Ermo) para entender o valor de mercado de casas com características semelhantes (área de terreno, área construída, número de quartos/banheiros após reforma).
  2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Considere a possibilidade de aumentar a área construída ou otimizar o espaço existente para torná-lo mais atrativo.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de aquisição (lance vencedor) mais os custos de reforma e impostos, visando ainda obter lucro na revenda ou locação.
  4. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para compradores que desejam utilizar esse recurso para abater parte do valor.
  5. Análise de Despesas: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. Certifique-se de incluir esses custos na sua análise financeira....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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