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Casa com 3 Quartos em Guaíba/RS , Coronel Nassuca , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235.6m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guaíba/RS!
Esta casa espaçosa oferece 235,6m² de área construída em um terreno de 250m², com 3 quartos e 3 banheiros. Ideal para quem busca conforto e espaço. A localização no Condomínio Reserva das Figueiras garante tranquilidade e segurança. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.322.611,84
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 602.199,73
Economia: R$ 720.412,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 235,6m² de área construída e 250m² de terreno, localizada em leilão em Guaíba/RS. Possui 3 quartos e 3 banheiros, o que a torna adequada para famílias. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 1.322.611,84, com um lance mínimo de R$ 820.000,00. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o lance inicial do segundo leilão é de R$ 602.199,73. É crucial notar que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente.Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 602.199,73), que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial do primeiro leilão, esta pode ser uma oportunidade interessante. No entanto, a prioridade máxima seria obter a matrícula atualizada e todos os documentos relacionados aos gravames e penhoras. É fundamental entender a natureza e o valor dessas pendências para calcular o custo total de regularização. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Após a aquisição, seria necessário contratar um advogado especializado em direito imobiliário para conduzir o processo de regularização, que pode envolver negociação com credores ou processos judiciais. Paralelamente, seria prudente realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da construção e planejar eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel antes de uma possível revenda ou locação. A localização em Guaíba/RS, com potencial de valorização, pode ser um fator positivo a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.322.611,84 e da 2ª praça é de R$ 602.199,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coronel Nassuca em Guaíba/RS. A região de Coronel Nassuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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