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Casa em Guapimirim com 2 quartos e 2030m² de terreno , Citrolandia , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guapimirim! Esta casa oferece um amplo terreno de 2030m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e varanda, é perfeita para famílias. A localização privilegiada na Avenida Cafe Filho, em Citrolandia, garante acesso a comodidades locais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 408.947,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Guapimirim/RJ, com 2 quartos e um terreno de 2030m², a estratégia de investimento dependerá da praça escolhida para aquisição.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça (Lance Inicial: R$350.000,00): Esta praça representa o valor mais alto, com menor risco de deságio. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação (que não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é R$350.000,00), esta seria a praça ideal. No entanto, é preciso considerar a comissão de 5% sobre o lance vencedor.
  • 2ª Praça (Lance Inicial: R$408.947,03): Curiosamente, o lance inicial da segunda praça é superior ao da primeira. Isso pode indicar um erro na informação ou uma estratégia específica do leiloeiro. Se a informação estiver correta, a segunda praça se torna menos atrativa financeiramente, a menos que haja uma forte demanda que justifique o aumento. É crucial verificar essa discrepância.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a informação disponível, a primeira praça parece ser a mais vantajosa para aquisição, assumindo que o valor de R$350.000,00 seja o lance inicial mais baixo e que a avaliação do imóvel seja compatível com este valor. O terreno amplo de 2030m² oferece grande potencial para:

  • Construção adicional: Expansão da casa, construção de edículas, piscina ou área gourmet.
  • Loteamento ou subdivisão: Dependendo da legislação local, o terreno pode ser subdividido para venda de lotes menores ou construção de múltiplas unidades.
  • Atividades comerciais ou de lazer: Criação de um espaço para eventos, um pequeno sítio, ou até mesmo um empreendimento agrícola de pequena escala.

Recomendação:

Aguardaria a primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, reavaliaria a situação, especialmente a discrepânci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 408.947,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Citrolandia em Guapimirim/RJ. A região de Citrolandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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