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Casa em Guapimirim com 5 quartos e 310m² de área construída , Cadetes Fabres , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guapimirim! Esta espaçosa casa em Granja Cadete Fabres oferece um vasto terreno de 2696m² e 310m² de área construída, ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 5 quartos e 4 banheiros, a residência é perfeita para famílias grandes. A propriedade conta com duas varandas, ideais para relaxar e apreciar a paisagem. A divisão inteligente dos pavimentos garante conforto e privacidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização privilegiada. Consulte o edital para mais detalhes e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 307.707,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Guapimirim, com um terreno de 2696m² e 310m² de área construída, apresenta um grande potencial para investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 527.000,00 e um lance inicial de R$ 307.707,03. A situação de 'Ocupado' sugere que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, prazos, custos de transferência, e a natureza de quaisquer débitos pendentes (condominiais, IPTU). A menção de que 'eventuais débitos... devem ser quitados exclusivamente pelo adquirente' reforça essa necessidade.
  • Avaliação da Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou procedimentos legais.
  • Custos de Reforma e Adequação: Como o imóvel está ocupado, é provável que necessite de reformas. Obter orçamentos detalhados para as adaptações necessárias, considerando os 5 quartos e 4 banheiros, além das áreas comuns.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é 'Em Breve' com início em 06/01/2026, há tempo para planejar. O lance inicial é R$ 307.707,03, com um incremento de R$ 3.000,00. A avaliação é R$ 527.000,00. Uma estratégia prudente seria definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, reformas e impostos, visando um retorno saudável.
  • Potencial de Valorização: Analisar o mercado imobiliário local em Guapimirim. A grande área do terreno pode permitir futuras expansões ou subdivisões, dependendo da legislação local.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar o enquadram...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.707,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cadetes Fabres em Guapimirim/RJ. A região de Cadetes Fabres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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