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Casa em Guapimirim com 3 quartos e 336m² de terreno , Bananal , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guapimirim/RJ! Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e uma área construída de 132m², com um terreno amplo de 336m². Localizada em uma área promissora, o imóvel é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A descrição menciona o empenho do leiloeiro em levantar débitos de IPTU e condomínio, indicando uma gestão transparente. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja um novo lar com bom espaço externo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 415.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 475.618,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guapimirim/RJ, com 3 quartos e 336m² de terreno, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que a área construída é de 132m², o que sugere um bom aproveitamento do espaço. A avaliação de R$ 351.000,00 e o valor do 1º leilão de R$ 415.000,00 indicam um valor de mercado competitivo.

Considerando que o leilão está com status "Aberto para Lances" e o número de visitas (861) e lances (0) até o momento, a primeira praça (02/09/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação. Se não houver lances satisfatórios na primeira praça, a segunda praça (09/09/2025) com valor de R$ 475.618,81 pode ser uma alternativa, dependendo da estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guapimirim para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar as condições reais da casa, a vizinhança e a infraestrutura local.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de regularização de débitos (IPTU/Condomínio, que estão como '?').
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Guapimirim e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A área do terreno de 336m² permite expansões ou melhorias que podem agregar valor.

Observação Importante: O imóvel é descrito com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00 e da 2ª praça é de R$ 475.618,81. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananal em Guapimirim/RJ. A região de Bananal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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