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Casa em Guaratiba com 3 Quartos e 1 Banheiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em Guaratiba!
Casa residencial em condomínio com 3 quartos, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Localizada em uma região em desenvolvimento, com acesso a comércio e serviços. A área construída de 102m² oferece um bom aproveitamento do espaço. O condomínio dispõe de diversas áreas de lazer, como piscina e campos de jogos, proporcionando qualidade de vida. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:30
Valor: R$ 384.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:30
Valor: R$ 192.150,00
Economia: R$ 192.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de crescimento. A casa, com 3 quartos e 102m² de área construída, está localizada em Guaratiba, RJ, em um condomínio com infraestrutura de lazer, o que agrega valor para locação ou revenda futura.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O laudo de avaliação indica um valor de R$ 348.300,00. O lance inicial é de R$ 384.300,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou a necessidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais próximo da avaliação.
  • Praças do Leilão: O leilão inicia em R$ 384.300,00 na 1ª praça (11/10/2025 a 21/10/2025). Caso não haja lances, a 2ª praça inicia em R$ 192.150,00 (21/10/2025 a 23/10/2025), representando um desconto significativo de 50% sobre o valor da 1ª praça. Recomenda-se monitorar a 1ª praça e, caso não haja lances satisfatórios, preparar-se para a 2ª praça, onde o potencial de retorno sobre o investimento é maior.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está desocupado, o que facilita o acesso para vistorias detalhadas e agiliza o processo de posse após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Guaratiba é uma região que tem atraído investimentos em infraestrutura, o que pode impulsionar a valorização imobiliária nos próximos anos. A presença de condomínios com áreas de lazer também é um fator atrativo para moradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o valor atingir um patamar aceitável, considerar a oferta.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Se a 1ª praça não for concluída, focar na 2ª praça, onde o valor inicial é significativamente menor. Preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro após poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.300,00 e da 2ª praça é de R$ 192.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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