Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-104%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Guaratinguetá! Esta casa residencial, com 48,94m² de área construída, está localizada no coração do Centro, na Rua Olavo Bilac, nº 39. Apesar de constar como ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, seguindo a Lei 9514/97. Atenção investidores: há uma área construída não averbada de aproximadamente 68,06m², cuja regularização será de responsabilidade do comprador. Débitos de IPTU e condomínio anteriores à data do leilão são por conta da vendedora. Não perca esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/12/2025 15:03
Encerrado
R$ 219.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 15:03
Valor:R$ 219.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Guaratinguetá apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a área construída não averbada de aproximadamente 68,06m², que pode ser regularizada e agregada ao valor do imóvel. A localização no Centro, na Rua Olavo Bilac, nº 39, é um ponto positivo para locação ou revenda.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Regularização: O primeiro passo seria obter um orçamento detalhado para a regularização da área construída não averbada. Isso envolve consultar a prefeitura e o cartório de registro de imóveis para entender os custos e o processo legal.
Custos de Desocupação: Embora a desocupação seja por conta do arrematante, é importante prever os custos e o tempo necessário para esse processo.
Avaliação Pós-Regularização: Após a regularização, uma nova avaliação do imóvel, considerando a área total construída e a localização, seria fundamental para definir a estratégia de venda ou locação.
Estratégia de Venda/Locação: Com a área construída total e a localização privilegiada, o imóvel pode ser comercializado como uma residência familiar ou até mesmo adaptado para fins comerciais, dependendo da demanda local.
Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de Guaratinguetá para imóveis similares, considerando a área construída regularizada, para definir um preço competitivo.
Considerações sobre o Leilão:
O leilão está em sua Praça Única, com encerramento em 16/12/2025. O lance mínimo é de R$ 219.900,00. Dado que a avaliação oficial não foi fornecida (ValorAvaliacao = 0), a estratégia deve focar na análise do potencial de valorização após a regularização da área construída. O incremento de R$ 2.000,00 é razoável.
Tabela de Potenciais Custos e Valorização:
Item
Estimativa
Obs...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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