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Nua Propriedade de Casa com Terreno em Guaratinguetá/SP , Vila Eliana Maria , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.85m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guaratinguetá/SP! Adquira a nua propriedade de uma casa com terreno em localização privilegiada na Vila Eliana Maria. Este imóvel, com 176,85m² de área total, oferece um excelente potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Consulte o edital para mais detalhes e aproveite esta chance de expandir seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 16:00
Valor: R$ 388.571,43
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício. A estratégia ideal seria aguardar a 4º Ciclo de Venda Direta, que ocorre em 17/10/2025, pois geralmente os valores tendem a ser mais atrativos em ciclos posteriores, especialmente se não houver propostas nos ciclos anteriores. O lance mínimo atual é de R$ 388.571,43, com uma avaliação de R$ 400.000,00.

Considerando o usufruto vitalício, o valor de mercado real para revenda ou ocupação seria inferior ao da avaliação, mas a estratégia aqui é focar na aquisição com desconto. O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) é um ponto forte, permitindo diluir o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento das propostas nos ciclos anteriores.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Guaratinguetá para entender o valor de mercado da propriedade plena após o término do usufruto.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o valor para a entrada de 25% e ter clareza sobre a capacidade de pagamento das parcelas mensais, que serão corrigidas pelo IPCA.
  • Lance Estratégico: No 4º ciclo, considerar um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação, caso o juízo aceite propostas inferiores. A prioridade para lances à vista também é um fator a ser considerado, caso haja disponibilidade de capital.

É fundamental analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições, ônus e custos envolvidos, especialmente sobre o usufruto e a cota parte do coproprietário mencionada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.571,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Eliana Maria em Guaratinguetá/SP. A região de Vila Eliana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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