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Casa em Guarujá com 171,36m² de área construída , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

507.16m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Guarujá!
Esta casa, com 171,36 m² de área construída em um terreno de 507,16 m², está localizada no bairro Enseada, próximo à praia e a pontos turísticos como o Acqua Mundo.
A região oferece completa infraestrutura urbana e fácil acesso a serviços essenciais, além de possuir grande potencial para locação de temporada, dada a sua localização privilegiada e características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 720.224,98
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 432.134,99
Economia: R$ 288.089,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarujá, com área construída de 171,36 m² e terreno de 507,16 m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente para locação de temporada. A localização no bairro Enseada, próximo à praia e a comércios, é um forte atrativo.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, é crucial analisar as datas e lances disponíveis. A primeira praça, com lance inicial de R$ 720.224,98, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 432.134,99, representando um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Enseada, Guarujá, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Avaliar a necessidade de reformas e os custos envolvidos para adequar o imóvel ao mercado de locação de temporada.
  • Estratégia de Lançamento: Definir um preço competitivo para locação de temporada, considerando a alta temporada e a demanda local.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o cadastro municipal, para garantir a segurança jurídica da aquisição.

A proximidade com a praia e a infraestrutura local são fatores que agregam valor e podem garantir uma boa taxa de ocupação ao longo do ano, especialmente em períodos de alta temporada turística.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.224,98 e da 2ª praça é de R$ 432.134,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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