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Casa em Guarujá com 500m² de área construída , Jardim Virginia , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 500m² em um terreno de 541m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no bairro Jardim Virginia, com fácil acesso e infraestrutura. Embora ocupado, a situação de retomada pelo banco indica uma oportunidade de aquisição com valor atrativo. A documentação está em processo de regularização, com pendências de averbação no RI, o que pode representar um bom negócio para investidores experientes que entendem de processos de regularização e custos associados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 00:00
Valor: R$ 4.641.867,17
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 00:00
Valor: R$ 6.081.209,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarujá, com 500m² construídos em um terreno de 541m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um bem retomado. A situação de ocupado e as pendências de averbação no RI são fatores que podem influenciar o preço, tornando-o mais acessível para compradores com conhecimento em regularização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 4.641.867,17 em 22/12/2025. Este valor pode ser considerado alto para um imóvel ocupado e com pendências.
  • 2ª Praça: O valor sobe para R$ 6.081.209,81 em 23/12/2025. Este valor é o lance inicial divulgado no topo da página, o que pode indicar que o leilão está ativo e este é o valor de referência.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e o valor da 2ª praça é o lance inicial divulgado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Se o objetivo é adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois geralmente há uma redução no valor em relação à primeira. No entanto, o valor da 2ª praça já é o lance inicial divulgado, o que sugere que o leilão pode estar em andamento e este é o valor de referência.
  2. Análise de Custos de Regularização: É crucial realizar uma diligência completa para estimar os custos de regularização da área construída e da denominação do bairro, bem como os encargos com órgãos competentes. A menção de ações judiciais (Execução Fiscal) e a necessidade de baixa de indisponibilidade exigirão atenção e possivelmente custos adicionais.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Guarujá, considerando o estado de ocupação e a metragem, para determinar um valor justo de revenda ou locação após a regularização.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.641.867,17 e da 2ª praça é de R$ 6.081.209,81. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Virginia em Guarujá/SP. A região de Jardim Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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