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Casa em Guarulhos com 3 quartos e 2 banheiros , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Guarulhos!
Esta casa espaçosa oferece 147,05 m² de área construída em um terreno de 200 m², ideal para quem busca conforto e espaço para a família. Com 3 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha, o imóvel está pronto para receber sua personalização.
Localizada em uma região promissora, esta é uma chance única de adquirir um imóvel com desconto de 37,59% do valor de avaliação no 2º leilão. Não perca a chance de investir em Guarulhos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 745.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 464.936,02
Economia: R$ 280.063,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos, com 3 quartos e 2 banheiros em um terreno de 200m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 37,59% do valor de avaliação no segundo leilão. A área construída de 147,05 m² oferece um bom espaço para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Leilão: Após a aquisição, o primeiro passo seria realizar uma vistoria completa para entender o estado real do imóvel e identificar as necessidades de reforma. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode influenciar os custos e o cronograma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar reparos estruturais, hidráulicos e elétricos, seguidos por melhorias estéticas que agreguem valor ao imóvel.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Consultar corretores locais para obter uma nova avaliação de mercado após as reformas, visando definir um preço de venda competitivo.
  • Estratégia de Venda: Considerar a venda do imóvel após a reforma, buscando um retorno sobre o investimento. Alternativamente, se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) e garantir que toda a documentação esteja em ordem para evitar imprevistos futuros. O IPTU e a matrícula já possuem informações disponíveis, o que facilita este processo.

A localização em Guarulhos, com acesso a infraestrutura e serviços, também contribui para o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 745.000,00 e da 2ª praça é de R$ 464.936,02. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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