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Casa em Itaboraí com 1977m² e Terreno de 2000m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1977.53m²

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Itaboraí!
Este imóvel oferece um vasto espaço construído de quase 2.000m² em um terreno de 2.000m², ideal para quem busca espaço e potencial de desenvolvimento. A localização em Venda das Pedras, Itaboraí/RJ, garante acesso a infraestrutura urbana completa. Apesar de necessitar de reformas, o potencial de valorização é significativo. Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí, com sua área construída expressiva e terreno amplo, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca um projeto de reforma e revitalização. A localização em Venda Das Pedras, com infraestrutura urbana completa, é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação de R$ 1.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 750.000,00 na primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, visando um lance mais próximo de R$ 750.000,00.
  • Plano de Ação:
  • 1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para avaliar o estado real de conservação da estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas. Obter um laudo de engenharia detalhado será fundamental para estimar os custos de reforma.
  • 2. Orçamento de Reforma: Com base no laudo, elaborar um orçamento detalhado para a reforma, considerando a recuperação da área construída e a potencial reconfiguração dos espaços para otimizar o uso.
  • 3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Venda das Pedras, Itaboraí/RJ, para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • 4. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Aproveitar a opção de parcelamento em até 30 meses pode ser vantajoso, mas é importante planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada de 25% e as parcelas futuras, além dos custos de reforma.
  • 5. Potencial de Uso: Avaliar se o imóvel pode ser adaptado para fins comerciais, como um centro logístico, espaço para eventos, ou mesmo ser dividido em unidades residenciais, dependendo do zoneamento local.

Apesar do estado de conservação aparente, a área e a localização oferecem uma base sólida para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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