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Casa em Itaboraí com 2 quartos e 150m² de terreno , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Itaboraí!
Adquira esta charmosa casa com 51,6m² de área construída e um terreno amplo de 150m². São 2 quartos confortáveis, sala, cozinha, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada no Condomínio Portal dos Ipes I, no bairro Esperança, esta casa oferece o espaço e a tranquilidade que você procura. Uma excelente oportunidade para investimento ou para construir o seu lar.
Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 191.815,84
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 107.826,03
Economia: R$ 83.989,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí, com 2 quartos e 150m² de terreno, apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 107.826,03, o que o torna uma opção bastante atrativa para investidores que buscam valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Esperança e no Condomínio Portal dos Ipes I. Isso ajudará a definir um valor de revenda ou aluguel competitivo.
  • Avaliação Estrutural: Após a aquisição, é crucial realizar uma vistoria completa para identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização. O valor de avaliação inicial é de R$ 155.000,00, mas o lance ideal pode ser ajustado com base nas condições do imóvel.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, considerar um valor de mercado que reflita as melhorias realizadas. Se o foco for aluguel, pesquisar as taxas de locação na área para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo na segunda praça é significativamente menor que na primeira, seria prudente aguardar esta fase para maximizar a economia na aquisição. O lance inicial na primeira praça é de R$ 191.815,84, enquanto na segunda cai para R$ 107.826,03. A decisão de aguardar a segunda praça deve considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio, possíveis reformas e custos de transação (cartório, registro).

A localização em Itaboraí, com potencial de crescimento, e o valor de aquisição na segunda praça, tornam este imóvel uma excelente oportunidade de investimento com bom potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.815,84 e da 2ª praça é de R$ 107.826,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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