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Casa em Itaboraí com 2 quartos e 45m² de área privativa , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.63m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Itaboraí! Esta casa oferece 45,25m² de área privativa e um terreno de 177,63m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 2 banheiros e sala, é perfeita para famílias.
A localização no Condomínio Reserva dos Passaros, no bairro Caluge, garante tranquilidade e acesso a comodidades. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 124.267,50
Economia: R$ 61.732,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí, com 2 quartos e 177,63m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A descrição indica que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, o que sugere que pode haver necessidade de reformas. Este é um ponto crucial a ser considerado no plano de ação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar todas as necessidades de reforma e obter orçamentos precisos. Isso inclui avaliação estrutural, elétrica, hidráulica e acabamentos.
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem dois leilões. O primeiro lance inicial é de R$ 186.000,00 e o segundo é de R$ 124.267,50. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em cerca de 1.5x o valor de avaliação (se disponível, ou inferido pelo valor do segundo leilão), é prudente aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso. Um lance estratégico seria próximo ao valor do segundo leilão, com uma margem para cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa. É essencial verificar a aprovação de crédito antecipadamente para garantir a viabilidade da compra.
  • Potencial de Valorização: Após as reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Itaboraí, com o desenvolvimento da região, pode impulsionar a valorização.
  • Regularização: O edital também menciona a cargo do adquirente a regularização de áreas e averbações. É importante verificar a matrícula do imóvel (nº 56837) para entender quaisquer pendências e custos associados.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.267,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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