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Casa em Itaboraí com 257m² de área construída , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Itaboraí!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 257 m² em um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro tranquilo e com fácil acesso, o imóvel é uma ótima opção para quem deseja personalizar seu lar ou investir em um mercado em crescimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 424.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí, com 257 m² de área construída e 360 m² de terreno, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 424.080,00. A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, o que pode ser um fator a ser considerado no custo total da aquisição.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 424.080,00. É crucial verificar se este valor está alinhado com o valor de mercado da região para imóveis similares. Como não há informações sobre avaliação, recomendo buscar comparativos de mercado na área de Outeiro Das Pedras, Itaboraí.
  • Praças: O HTML não detalha as datas das praças, mas o lance inicial sugere que a primeira praça pode estar em andamento ou ter acabado de iniciar. Se o leilão estiver ativo, a data de encerramento será a da primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça será a próxima oportunidade. É fundamental consultar o edital para as datas exatas.
  • Condição de Pagamento: O edital deve especificar as condições. Se houver possibilidade de financiamento, isso pode facilitar a aquisição para um público maior. Caso contrário, a liquidez para pagamento à vista ou com recursos próprios será um fator determinante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Prioridade máxima é a leitura completa do edital para entender todas as condições, custos envolvidos (impostos, taxas, custos de desocupação), prazos e a situação jurídica do imóvel.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis semelhantes na região de Itaboraí para confirmar se o lance inicial é competitivo.
  3. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que podem variar significativamente.
  4. Pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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