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Casa em Itaboraí/RJ com 2 quartos , Tres Pontes , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa espaçosa, com 127,84 m² de área total e um terreno de 369 m², oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizada no Loteamento Vale do Sol, na Rua H N. SN, LT 458, QD 21, TRES PONTES, CEP 24813066, esta propriedade é ideal para quem busca conforto e espaço.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$217.000,00. Não perca essa oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 217.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 130.200,00
Economia: R$ 86.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e um terreno de 369m², apresenta um valor de avaliação de R$217.000,00. A primeira praça tem lance inicial de R$217.000,00 e a segunda praça oferece um lance inicial de R$130.200,00, representando um desconto significativo de 40%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Tres Pontes, Itaboraí/RJ, para entender os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e terrenos de tamanho semelhante) vendidos recentemente. Isso ajudará a validar o valor de avaliação e a definir um lance estratégico.
  • Praça Ideal: Dada a diferença expressiva entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, a segunda praça (R$130.200,00) é a mais atrativa para maximizar o potencial de lucro. Esperar por esta praça pode resultar em uma aquisição significativamente mais vantajosa.
  • Condições de Pagamento: O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal. É fundamental verificar as condições de pagamento específicas detalhadas no edital e no site da Caixa para entender as opções de parcelamento, entrada e possíveis financiamentos.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor de R$10.850,00 de comissão já está indicado para o lance inicial da primeira praça.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, o lance na segunda praça deve ser feito com base no valor de mercado apurado, visando um retorno sobre o investimento. Se o objetivo for moradia, o lance pode ser um pouco mais flexível, mas ainda assim, respeitando o valor de mercado para não pagar acima do justo.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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