Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.71m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em Itaboraí! Casa com 44,71m² de área total e privativa, em um terreno de 240m². Ideal para quem busca um imóvel com bom espaço externo e potencial de valorização. A casa conta com 1 quarto, 1 banheiro, 1 sala e 1 cozinha, oferecendo o conforto necessário para o dia a dia. Localizada na Estrada de ofertas de leilão em Cabuçu, N. 43, QD B, em Itaboraí/RJ, esta é uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com um valor atrativo. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Itaboraí, com 44,71m² construídos em um terreno de 240m², apresenta um lance inicial de R$ 87.819,45 e uma avaliação de R$ 150.000,00. A principal característica desta venda é a modalidade de pagamento: exclusivamente à vista com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio.
Considerando o valor de avaliação e a restrição de pagamento, a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros) e seus valores de venda recentes. Isso ajudará a confirmar se o valor de avaliação é condizente com o mercado atual.
Planejamento Financeiro: Como o pagamento deve ser à vista, é crucial ter os recursos disponíveis ou a aprovação para uso do FGTS. A Caixa cobre o excedente de IPTU e condomínio acima de certos limites, o que é um benefício a ser considerado, mas o comprador ainda arcará com os custos iniciais até esses limites.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e expansão do imóvel. O terreno de 240m² oferece espaço para futuras ampliações ou melhorias, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel após a aquisição.
Estratégia de Revenda ou Aluguel: Dependendo do objetivo, o imóvel pode ser reformado e revendido com lucro, ou alugado para gerar renda passiva. A demanda por imóveis em Itaboraí deve ser investigada, considerando a infraestrutura local e o desenvolvimento da região.
Tabela de Custos Estimados (além do lance):
Item
Estimativa
Observação
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 4.390,97
Ca...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cabuçu/RJ. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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