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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 58,4m² de área privativa e um terreno amplo de 125,93m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias. Localizado em condomínio com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 109.852,11
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 109.852,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em Itaboraí/RJ - Lote 120846

Este imóvel, com área construída de 58,4m² e terreno de 125,93m², apresenta um lance inicial de R$ 109.852,11 e um lance mínimo de R$ 144.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, sugere um potencial de valorização.

  • Estratégia de Aquisição: Considerando o lance inicial e o lance mínimo, a primeira praça (Leilão) em 20/01/2026 às 10:00 é o momento ideal para monitorar e, se possível, adquirir o imóvel. O lance mínimo de R$ 144.000,00 pode ser um ponto de partida para negociações, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira praça. A segunda praça, em 26/01/2026 às 10:00, pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido.
  • Potencial de Valorização e Reforma: O terreno de 125,93m² oferece flexibilidade para expansões futuras ou para a criação de áreas de lazer. Uma reforma estratégica, focando na modernização dos banheiros e cozinha, além de melhorias na fachada e área externa, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área construída de 58,4m² com 2 quartos e 2 banheiros é um bom ponto de partida para famílias pequenas ou casais.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Cabucu, Itaboraí/RJ. Verificar o valor de mercado de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros) ajudará a definir um teto de investimento e a projetar o retorno esperado.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU R$ 189759001), taxas de condomínio (se aplicável), custos de reforma, documentação e possíveis custos de desocupação.
  • Estratégia de Saída: Após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.852,11 e da 2ª praça é de R$ 109.852,11. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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