Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em Itaboraí! Esta casa em condomínio, com 73 m² de área construída, oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Localizada em uma região em desenvolvimento, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Aproveite esta chance de investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 11:59
Encerrado
R$ 201.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 11:59
Valor:R$ 201.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Itaboraí, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 280.000,00 e um valor inicial de R$ 201.600,00, com um incremento de R$ 10.000,00. A data de encerramento do leilão é 03/02/2026 às 11:59. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas pelo Santander, que incluem à vista ou financiamento em até 420 meses. Simular o financiamento para entender a viabilidade financeira.
Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel (se desocupado) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação.
Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de responsabilidade do comprador, custos adicionais e prazos.
Considerando o valor de avaliação e o valor inicial, o imóvel pode representar um bom negócio, especialmente se o processo de desocupação for bem gerenciado e o financiamento for viável. A localização em Itaboraí, uma cidade com potencial de crescimento, também é um fator a ser considerado.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Valor do Lance
201.600,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
10.080,00
Custos de Desocupação
A definir
ITBI e Registro
A definir
IPTU (anual)
992,15
Condomínio...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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