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Casa em Itaboraí/RJ com 2 quartos , Calundu , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.1m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Esta casa, localizada no Condomínio Recanto das Flores, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 62,7 m² de área construída em um terreno de 125,1 m². Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 244 - leilão de imóveis em Itaboraí/RJ

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 85.466,19 e uma avaliação de R$ 140.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$ 4.273,31 sobre o lance inicial.

ItemValor
Lance InicialR$ 85.466,19
Comissão (5%)R$ 4.273,31
Custo Total Estimado (Lance Inicial + Comissão)R$ 89.739,50
Valor de AvaliaçãoR$ 140.000,00
Potencial de Valorização (sobre avaliação)~55,9%

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: O imóvel está em Licitação Aberta, com lance inicial de R$ 85.466,19. Dado o valor de avaliação de R$ 140.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 61% do valor de avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e considerar ofertar um valor próximo ao lance inicial, visando adquirir o imóvel com uma margem de lucro potencial significativa.
  • Condições de Pagamento: É crucial observar as condições de pagamento. O edital especifica que apenas Recursos Próprios e/ou FGTS são aceitos para Licitação Aberta, excluindo financiamento, consórcio e parcelamento. Isso pode limitar o público de compradores, mas também pode reduzir a concorrência.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Itaboraí/RJ, especificamente no bairro Calundu e arredores, para entender os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos, área construída e terreno semelhantes) e identificar o valor de mercado real.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio (se aplicável, embora não especificado o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calundu em Itaboraí/RJ. A região de Calundu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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