Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaguaí/RJ Ver leilões no bairro Estrela Do Ceu
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Itaguaí/RJ com 77m² de área construída , Estrela Do Ceu , Itaguaí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaguaí
Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Itaguaí/RJ!
Esta casa oferece 77m² de área construída em um terreno de 360m², com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com áreas de serviço e a distribuição interna dos cômodos, incluindo sala e cozinha, tornam o imóvel funcional para o dia a dia. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.042,23
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.111,70
Economia: R$ 36.930,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Itaguaí/RJ, com área construída de 77m² e terreno de 360m², 2 quartos e 2 banheiros, a estratégia de investimento deve considerar as praças de leilão e o valor de avaliação.

Avaliação do Imóvel: R$138.000,00
Lance Inicial (1º Leilão): R$171.042,23
Lance Inicial (2º Leilão): R$134.111,70

Considerando que o imóvel está com 97,18% do valor de avaliação no 2º leilão, e o lance inicial para esta praça é de R$134.111,70, que é inferior ao valor de avaliação, esta é a praça mais atrativa para se fazer um lance. A comissão de 5% sobre o lance inicial do 2º leilão seria de aproximadamente R$6.705,58, totalizando um pagamento de cerca de R$140.817,28.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco no 2º Leilão: Aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor e mais próximo do valor de avaliação, oferecendo um potencial de retorno maior.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaguaí, especificamente no bairro Estrela do Céu. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base mais precisa do potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório para transferência, e possíveis reformas ou manutenções necessárias. A descrição menciona IPTU com número 99998236, o que pode indicar um valor a ser quitado ou regularizado.
  • Situação de Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é crucial. É fundamental visitar o imóvel antes do leilão, se possível, ou estar preparado para os custos e o tempo envolvidos em um processo de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Documentação: Analisar detalhadamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaguaí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.042,23 e da 2ª praça é de R$ 134.111,70. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Do Ceu em Itaguaí/RJ. A região de Estrela Do Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita