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Casa em Itaituba com 2 quartos e 2 banheiros , Campo Belo , Itaituba - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.63m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Itaituba!
Este imóvel na Rua Cedro, Lote 7, Quadra 18, no bairro Campo Belo, apresenta 70,63 m² de área construída e um terreno de 250 m². Com 2 quartos e 2 banheiros, é ideal para quem busca um projeto de reforma e personalização. Embora necessite de reparos, sua localização em Itaituba e o potencial de valorização o tornam um investimento interessante para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 163.964,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaituba, PA, apresenta um lance inicial de R$163.964,46 e um valor de avaliação de R$208.000,00. A data de encerramento é 09/12/2025. Considerando que o imóvel está sem condição de habitabilidade, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, ou analisar a possibilidade de um lance mais agressivo na primeira praça se o leilão for extrajudicial e houver pouca concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma. Dado que o imóvel está sem condição de habitabilidade, os custos podem ser significativos. É importante incluir no cálculo o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e, principalmente, o valor estimado da reforma.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Campo Belo, Itaituba, PA, após a reforma. Isso ajudará a determinar o valor máximo que se pode ofertar para garantir uma margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão for extrajudicial, como indicado pela menção à Caixa Econômica Federal, e o lance inicial for R$163.964,46, pode-se considerar um lance inicial próximo a este valor, mas com margem para negociação. Se houver a possibilidade de financiamento, isso pode atrair outros compradores, aumentando a concorrência.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (16503 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itaituba/PA) e o IPTU (33476) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o custo total.
  • Potencial de Valorização: Itaituba é uma cidade em desenvolvimento. Um imóvel bem reformado pode ter um bom potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação.

Considerações Adicionais:

A estra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaituba/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaituba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaituba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaituba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.964,46. Para arrematar imóveis em leilão em Itaituba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaituba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaituba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Belo em Itaituba/PA. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaituba. Confira outros imóveis em leilão em Itaituba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaituba/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaituba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaituba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaituba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaituba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaituba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaituba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaituba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaituba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaituba/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaituba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaituba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaituba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaituba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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