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Casa em Itanhaém/SP com 268m² de Terreno , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268.25m²

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itanhaém! Lote de esquina com 268,25m² no Balneário Paranapuan, com uma casa térrea nos fundos, varanda, quintal e 8 vagas de garagem. Localizado em rua com infraestrutura completa. Ideal para quem busca tranquilidade e proximidade com a praia.
Investimento com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 09:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom custo-benefício em uma região com potencial de valorização. A localização em imóveis de leilão em Itanhaém, conhecida por suas praias e qualidade de vida, é um atrativo adicional.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em lote de terreno.
  • Área: 268,25m² de terreno, com casa térrea e 8 vagas de garagem.
  • Situação: Desocupado, o que facilita a visitação e a futura locação ou reforma.
  • Avaliação: R$ 400.000,00.
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 280.000,00 (70% da avaliação).
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 240.000,00 (redução de 30%).
  • Dívidas: IPTU no valor de R$ 23.450,31. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários gerados pela propriedade, domínio útil ou posse, mas débitos não tributários são de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão oferece o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação (70% na primeira praça), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o objetivo principal seja o menor custo de aquisição.

Estratégia de Aquisição:

PraçaData PrevistaLance MínimoDescontoObservação
1ª Praça19/01/2026 - 09:00R$ 280.000,00-Valor de avaliação.
2ª Praça26/03/2026 - 10:00R$ 240.000,0030%Recomendado para maximizar o retorno.

Pós-Arrematação:

  1. Regularização: Quitar o IPTU pendente (R$ 23.450,31) e providenciar a matrícula atualizada.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado após a regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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