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Casa em Itanhaém/SP com 75,14m² de área total , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Kildare Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itanhaém/SP!
Esta casa espaçosa, localizada na Rua México, nº 266, CS 01, no bairro Santa Julia, oferece 75,14 m² de área total e privativa, com um terreno de 150 m². Possui 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros (incluindo um banheiro de serviço), sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida no litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 402.997,57
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 347.630,23
Economia: R$ 55.367,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itanhaém/SP, com 2 quartos e 150m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$402.997,57 e uma avaliação de R$301.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em uma praça com valor mais elevado, ou que a avaliação é mais conservadora.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Encerra em 07/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$402.997,57.
  • 2ª Praça: Encerra em 14/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$347.630,23.

Considerando a avaliação de R$301.000,00, a segunda praça parece ser mais atrativa. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo abaixo, dependendo da demanda no dia do leilão.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Itanhaém, especialmente no bairro Santa Julia, para entender o valor de mercado atual. Verificar preços de venda e aluguel.
  2. Visita (se possível): Tentar obter informações sobre a situação de ocupação e, se permitido, realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Na segunda praça, monitorar os lances e estar preparado para ofertar até o limite estabelecido. Se o imóvel for muito valorizado, considerar a possibilidade de não arrematar.
  5. Financiamento: Verificar se o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.997,57 e da 2ª praça é de R$ 347.630,23. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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