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Casa em Itaquaquecetuba com 91,9m² de área privativa , Vila Miranda , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itaquaquecetuba!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 91,9m² em um terreno de 136m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Rua Sandovalina, 95, Parte C, no bairro Vila Miranda, o imóvel está em uma região promissora da cidade.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso facilita o dia a dia. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itaquaquecetuba, com lance inicial de R$189.000,00 e valor de avaliação de R$315.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Construída: 91,9 m²
  • Área do Terreno: 136 m²
  • Localização: Rua Sandovalina, 95, Parte C, Vila Miranda, Itaquaquecetuba/SP
  • Matrícula: 8946 do 1º CRI de Itaquaquecetuba/SP
  • IPTU: 4445364310681000005

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão extrajudicial da Caixa, com encerramento em 09/12/2025, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a data de encerramento. Como o lance inicial é de R$189.000,00 e a avaliação é de R$315.000,00, há uma margem considerável para negociação.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Miranda e Itaquaquecetuba. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a maximizar o potencial de lucro.
  3. Opções de Financiamento: O leilão é da Caixa e menciona "possibilidade de financiamento". É crucial verificar as condições exatas de financiamento oferecidas pela Caixa para este imóvel específico. Caso contrário, planejar o uso de recursos próprios ou buscar financiamento em outras instituições financeiras.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  5. Potencial de Valorização: Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização do imóvel, se bem aproveitada, pode gerar uma boa valorizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Miranda em Itaquaquecetuba/SP. A região de Vila Miranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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