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Casa em Itaquera com 148,50 m² em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148.5m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Esta casa com 148,50 m² de terreno oferece um excelente potencial de investimento na Zona Leste de leilão de imóveis em São Paulo. Localizada na Rua Mariano Moro, em uma área com infraestrutura completa e fácil acesso. A proximidade com vias importantes e a região em desenvolvimento tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:11
Valor: R$ 771.983,24
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. A localização em Itaquera, Zona Leste, é um ponto forte, considerando o desenvolvimento contínuo da região e a demanda por moradias.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com terreno de 148,50 m².
  • Situação Jurídica: O imóvel possui um ônus de penhora referente ao processo nº 0358226-74.1995.8.26.0009. É crucial analisar a fundo este processo para entender as implicações e os custos envolvidos na regularização.
  • Avaliação: A avaliação de R$ 771.983,24 (julho/2025) serve como um ponto de partida para a análise de viabilidade financeira.
  • Débitos: Há débitos de IPTU no valor de R$ 553,12 (julho/2025), que devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Direito de Preferência: O edital menciona o direito de preferência, o que exige atenção especial para garantir a participação e os direitos do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter cópias completas do processo judicial que originou a penhora. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual civil é essencial para entender os riscos, os prazos e os custos para a liberação do imóvel.
  2. Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metragens.
  3. Análise de Mercado Comparativa: Pesquisar imóveis similares na região de Itaquera para formar uma base de comparação de valores de mercado e potencial de locação ou revenda.
  4. Estratégia de Lance: Com base na análise do process...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 771.983,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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