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Casa Ocupada com 250m² em Vila Nhocune - São Paulo/SP , Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em uma área valorizada de leilões em São Paulo, possui um terreno de 250m² e está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento interessante. A avaliação do imóvel é de R$ 559.520,89, e o primeiro leilão está agendado para 08/09/2025. O segundo leilão ocorrerá em 29/09/2025, com um valor reduzido para R$ 447.616,71. É importante considerar a possibilidade de desocupação e a regularização do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. O imóvel também possui débitos de IPTU que serão quitados com o produto da venda, o que pode facilitar a aquisição. Não perca a chance de participar deste leilão e potencialmente adquirir um imóvel em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:20
Valor: R$ 559.520,89
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:20
Valor: R$ 447.616,71
Economia: R$ 111.904,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 559.520,89 e a possibilidade de arrematar por um valor menor no segundo leilão, que ocorrerá em 29/09/2025, com um lance mínimo de R$ 447.616,71. É crucial que você esteja ciente de que o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será de sua responsabilidade. Portanto, é recomendável que você planeje como proceder com a desocupação, considerando as leis e regulamentos locais.

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU, que serão quitados com o produto da venda, o que é uma vantagem, pois você não terá que se preocupar com essas dívidas após a aquisição. Para maximizar seu investimento, considere a possibilidade de regularizar qualquer documentação ou construção que possa ser necessária, pois isso pode aumentar o valor do imóvel no futuro.

Recomendo que você participe do primeiro leilão, mas esteja preparado para o segundo, caso não haja lances. Isso pode lhe dar uma vantagem competitiva, pois o valor de arrematação pode ser significativamente menor. Mantenha-se informado sobre o andamento do leilão e esteja pronto para agir rapidamente. Acompanhe também as condições de pagamento, que são à vista, e considere a possibilidade de propostas parceladas que podem ser oferecidas após o primeiro leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.520,89 e da 2ª praça é de R$ 447.616,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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