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Casa em Itaquera com 148,50 m² em São Paulo , Vila Regina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148.5m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera! Terreno com 148,50m² em localização privilegiada na Zona Leste de leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com a Rua Mariano Moro e a infraestrutura da região tornam este lote uma excelente opção para desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico de penhora, mas com potencial de recuperação e valorização.
Consulte o edital para mais detalhes sobre o processo judicial e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:11
Valor: R$ 776.763,33
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 148,50m² em Itaquera, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com nuances importantes a serem consideradas. A presença de uma penhora registrada na matrícula, vinculada ao processo judicial 0358226-74.1995.8.26.0009 da 2ª Vara Cível de Vila Prudente, indica que a aquisição pode envolver a sub-rogação em dívidas processuais ou a necessidade de acompanhamento jurídico específico. Portanto, a estratégia inicial deve ser a análise aprofundada do edital e do processo judicial para entender completamente os riscos e custos associados.

Considerando que o leilão é judicial e que a avaliação é de R$ 776.763,33 em julho de 2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, com data de fechamento em 20/02/2026, geralmente oferece um valor mais atrativo, potencialmente com um desconto significativo em relação à avaliação inicial. Isso pode mitigar parte do risco associado à penhora.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial. O objetivo é identificar se há possibilidade de quitação da dívida pelo vendedor, se o comprador assume a dívida e quais os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Construção: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Itaquera para entender o valor de terrenos similares e o potencial de construção (residencial ou comercial) que pode ser desenvolvido no lote. Verificar o zoneamento e as permissões de construção.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um valor máximo de lance que considere os riscos e o potencial de retorno. Se a análise jurídica for favorável e o preço na segunda praça for atrativo, pode-se considerar um lance.
  • Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 776.763,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Regina em São Paulo/SP. A região de Vila Regina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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