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Casa em Leilão com 147m² Construída e 200m² de Terreno , Vila Guilherme , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão, localizada no coração da Vila Guilherme em leilão de imóveis em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com 200m² de terreno e 147m² de área construída, o imóvel está em uma região consolidada e com fácil acesso a comércios e serviços. A situação de ocupação exige atenção, mas representa uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. A regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, um fator a ser considerado no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:51
Valor: R$ 452.265,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Guilherme é um ponto forte, pois é um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 17/12/25 às 10h51, com um lance inicial de R$ 452.265,00. Este valor, considerando a área construída e de terreno, parece competitivo.
  • A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que geralmente resulta em um valor de mercado inferior ao de um imóvel desocupado. Isso pode ser uma vantagem para o arrematante, desde que o custo e o tempo para desocupação sejam considerados no cálculo do investimento.
  • Plano de Ação Sugerido:
FaseAçãoObservações
1ª Praça (17/12/25)Participar com o lance inicial ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência.Monitorar outros lances e estar preparado para fazer um lance estratégico. O valor de R$ 452.265,00 é o ponto de partida.
Pós-LeilãoIniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação.Contratar uma imobiliária especializada em desocupação ou um advogado para agilizar o processo, se necessário. Considerar os custos associados.
RegularizaçãoProvidenciar a regularização das áreas de terreno e construída, bem como do logradouro/numeração.Este é um custo adicional que deve ser orçado. A matrícula 57.617 do 17º CRI Local será fundamental.
Reformas e ValorizaçãoAvaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado.Com base na área construída de 147m², um investimento em reformas pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Venda/LocaçãoDefinir a estratégia de saída: venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.265,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guilherme em São Paulo/SP. A região de Vila Guilherme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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