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Casa em Itaquera com 192m² em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Esta casa oferece 192m² de área total, localizada na Rua Luiz Antônio Gonçalves, em uma área com potencial de valorização. A proximidade com o Córrego e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca um lar ou investimento.
Apesar das averbações de penhora e ineficácia de alienações, o imóvel possui um histórico de transações que indica seu valor de mercado. A avaliação de R$ 459.974,25 em julho de 2025 sugere um bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:11
Valor: R$ 459.974,25
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área de 192m² e a avaliação de R$ 459.974,25 em julho de 2025. A presença de averbações de penhora e ineficácia de alienações, conforme o processo nº 0358226-74.1995.8.26.0009, indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. Recomendo focar na 2ª Praça, com encerramento em 20/02/2026, pois geralmente os lances iniciais são mais acessíveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações das averbações na matrícula nº 119.522 do 9º CRI de São Paulo e os custos associados à regularização.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça, que encerra em 20/02/2026, deve ser o foco.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização do imóvel, incluindo taxas cartorárias, impostos e possíveis custas judiciais decorrentes do processo.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Vila Campanela e Itaquera para estimar o valor de revenda ou locação após a regularização. A área de 192m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento após a regularização, pois o edital menciona que a utilização de carta de crédito não é permitida para pagamento à vista, mas não impede financiamento futuro.

Apesar dos ônus registrados, a localização e a área construída podem representar um bom investimento se os custos de regularização forem bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.974,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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