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Casa e Terreno na Rua Augusta com 102.29 m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.29m²

Descrição

Investimento em Imóvel: Este imóvel, localizado em uma área valorizada de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. Com uma avaliação atualizada de R$ 1.584.606,37, o imóvel é um lote único que pode ser utilizado para diversas finalidades, como moradia ou investimento para aluguel. A localização na Rua Augusta, um dos endereços mais conhecidos da cidade, garante uma alta demanda.
Estratégia de Arrematação: Recomendo participar do primeiro leilão, que ocorrerá em 10/09/2025, com um lance mínimo de R$ 1.584.606,37. É importante estar preparado para a concorrência, pois a área é bastante procurada. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar ainda mais seu valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.584.606,37
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:01
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.584.606,37 e a localização privilegiada na Rua Augusta, em leilão em São Paulo, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores. A primeira praça do leilão está marcada para 10/09/2025, e é crucial que você se prepare para participar desse leilão.
Estratégia de Lances: Dado que o lance mínimo é de R$ 1.584.606,37, é aconselhável que você defina um limite de lances que esteja disposto a pagar, considerando a possibilidade de um aumento no valor devido à concorrência.
Potencial de Valorização: A Rua Augusta é uma área em constante valorização, com um fluxo significativo de pessoas e comércio. Após a aquisição, você pode considerar reformas que aumentem o valor do imóvel, como modernização da estrutura ou melhorias na fachada.
Aluguel: Outra estratégia viável é a locação do imóvel, que pode gerar uma renda passiva significativa, especialmente em uma área tão procurada.
Conclusão: Este imóvel não é apenas uma compra, mas um investimento estratégico que pode trazer retornos significativos a longo prazo. Prepare-se para o leilão, estude o mercado e esteja pronto para agir rapidamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.584.606,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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