Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Brasília
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Itaquera com 228,40 m² em São Paulo , Jardim Brasília , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Itaquera!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir uma parte ideal de um prédio com terreno em uma localização estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. Com 228,40 m² de área construída e 150 m² de terreno, o imóvel está situado na Rua José Dória de Andrade, nº 500, na Cidade Líder. A proximidade com o distrito de Itaquera e a infraestrutura local oferecem grande potencial de valorização. A avaliação da parte ideal (12,5%) em R$ 78.625,00 (Nov/2023) indica um valor de entrada atrativo para investidores. Considere as possibilidades de reforma e exploração comercial ou residencial, aproveitando a área construída existente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:50
Valor: R$ 42.832,14
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, que se encerra em 03/10/2025. A avaliação da parte ideal (12,5%) é de R$ 78.625,00, o que sugere um valor total do imóvel em torno de R$ 629.000,00. No entanto, o lance atual registrado na 1ª Praça é de R$ 42.832,14, o que representa um valor significativamente abaixo da avaliação, indicando uma possível oportunidade de arrematação ainda na primeira praça, dependendo da estratégia de lances e da concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe os lances em tempo real, especialmente se a 1ª Praça ainda estiver ativa. O valor de R$ 42.832,14 pode ser um lance inicial, e o valor final pode subir.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Itaquera e Cidade Líder para entender o valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento. Considere o valor do metro quadrado na área.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (R$ 956,40 de IPTU em aberto).
  • Documentação: Leia atentamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 253.535 do 9° CRI de leilão de imóveis em São Paulo) para verificar quaisquer restrições ou pendências adicionais. A penhora existente (processo nº 0143842-88.2007.8.26.0100) deve ser compreendida em relação à sua quitação após o leilão.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 228,40 m² construídos em um terreno de 150 m². Avalie a possibilidade de otimizar o uso do espaço, seja para locação residencial ou comercial, dada a localização em uma área urbana consolidada.
  • Estratégia de Lance: Se decidir ofertar na 1ª Praça, defina um valor máximo com base na sua análise de mercado e custos, sem ultrapassar seu limite finance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.832,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasília em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita