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Casa em Itu com 2 Quartos e 204m² Construídos , Parque Residencial Presidente Médici , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Roque Dalben, 85 - Parque Residencial Presidente Médici - Itu - SP
Itu SP

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itu!
Esta casa espaçosa, com 204,07m² de área construída e um terreno de 350,00m², oferece o espaço ideal para sua família.
Localizada no Parque Residencial Presidente Médici, a residência conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Apesar de uma avaliação atualizada de R$ 833.002,64, esta propriedade está sendo oferecida com um desconto de 40%, representando uma excelente oportunidade de investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma cidade promissora.

Observações Importantes

Figura como titular da propriedade e domínio Diverlav Corp Produtos de Limpeza Ltda. (CNPJ 04.325.159/0001-37) (R. 09); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 10); indisponibilidade e arresto oriundos dos Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica nº 004011-12.2020.8.26.0248 promovidos por Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não Padronizado Invista Cf (Av. 11/12); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0016899-91.2012.8.26.0248 (Av. 13). Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itu, com 204,07m² de área construída e 350m² de terreno, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 40% em relação à sua avaliação atualizada de R$ 833.002,64. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna adequado para famílias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itu, especificamente no Parque Residencial Presidente Médici. Comparar preços de venda recentes de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso é altamente recomendado para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A descrição menciona que a posse não é possível de afirmar, o que pode indicar que o imóvel está desocupado ou que o acesso é restrito.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 27.592), a certidão de IPTU e o laudo de avaliação. A matrícula revela a existência de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e indisponibilidades/arrestos de outros processos, o que pode impactar a transferência de propriedade e exigir atenção jurídica.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 40%, considerar um lance inicial que reflita uma boa margem de lucro após possíveis reformas. A avaliação atualizada é de R$ 833.002,64, então um lance inicial abaixo de R$ 500.000,00 seria agressivo, mas potencialmente vantajoso. O incremento de R$ 10.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Presidente Médici em Itu/SP. A região de Parque Residencial Presidente Médici possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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