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Casa em Itu com terreno de 144,30m² , Parque Nossa Senhora Da Candelária , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.3m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itu/SP!
Este imóvel, localizado na Rua Aldrovando Barsalini, nº 104, no Parque Nossa Senhora da Candelária, apresenta um terreno de 144,30m² e uma casa com potencial de valorização após reforma. Apesar de necessitar de reparos, como infiltrações e madeiramento deteriorado, o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 125.000,00 indicam uma excelente margem para investimento.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. Atenção investidores: lances parcelados são aceitos no 1º leilão, desde que iguais ou superiores à avaliação. Contate contato@jrleiloes.com.br para mais informações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 13:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 13:00
Valor: R$ 125.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itu/SP, com lance mínimo de R$ 125.000,00 e avaliação de R$ 250.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e revenda (flipping) ou locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos de reforma. A descrição menciona "mau estado de conservação, com diversas infiltrações, madeiramento podre, necessitando de reformas diversas". É fundamental obter orçamentos precisos para reparos estruturais, telhado, instalações elétricas e hidráulicas, além de acabamentos.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 125.000,00 e a avaliação de R$ 250.000,00, um lance estratégico seria buscar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A possibilidade de lances parcelados no 1º leilão (com entrada de 25% e até 30 meses) pode ser uma vantagem, mas é importante priorizar o lance à vista, que tem preferência.
  • Custos de Reforma: Estime um orçamento conservador para a reforma. Se o custo de aquisição + reforma ficar significativamente abaixo do valor de mercado de imóveis similares na região (após a reforma), o projeto se torna viável.
  • Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis semelhantes na região de Itu/SP, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou o valor do aluguel a ser praticado.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com encerramento em 31/10/2025, permite lances parcelados acima da avaliação. A segunda praça, em 10/11/2025, pode apresentar um valor mais atrativo. Avalie a dinâmica do leilão e a participação de outros interessados para definir o momento ideal de ofertar.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária em Itu/SP. A região de Parque Nossa Senhora Da Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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