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Casa em Itumbiara/GO com 2 quartos, 1 vaga, 180m² de terreno , Setor Buritys , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Itumbiara/GO
Casa com 79,5m² de área construída e 180m² de terreno, 2 quartos, 1 vaga. Localizada na Avenida Dimas Simões Franco, n° 539.
Lance inicial: R$ 295.000,00 (1º leilão) e R$ 177.000,00 (2º leilão)
Imóvel com matrícula 18788. Ideal para investimento ou moradia. Atenção: débitos (IPTU) são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 295.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 177.000,00
Economia: R$ 118.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Oportunidade: Casa em imóveis Caixa em Itumbiara/GO

Este imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal no formato de Leilão SFI, com duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 295.000,00 e a segunda com lance mínimo de R$ 177.000,00. A diferença significativa entre os valores sugere que a segunda praça pode oferecer um desconto substancial, mas é importante verificar as regras do edital, pois nem sempre o segundo leilão garante venda pelo menor preço, dependendo da existência de lances na primeira.

Características do Imóvel:

  • Localização: Avenida Dimas Simões Franco, 539, Quadra 33, Lote 06, Itumbiara/GO.
  • Área do terreno: 180m².
  • Área privativa (construída): 79,5m².
  • Composição: 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, 1 área de serviço, 1 vaga de garagem.
  • Matrícula: 18788 (Ofício 1).
  • Inscrição IPTU: 11098.251.30.00030.00276.1.

Análise de Valor:

O valor de avaliação (lance mínimo da primeira praça) é de R$ 295.000,00, o que equivale a aproximadamente R$ 1.638,89 por m² de área construída (295.000 / 79,5) ou R$ 1.638,89 por m² de terreno? Na verdade, por terreno: 295.000 / 180 = R$ 1.638,89/m². Esse preço por m² deve ser comparado com o mercado local de Itumbiara. Se o mercado estiver aquecido, pode haver valorização. No entanto, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 177.000,00 (cerca de 40% de desconto em relação ao primeiro) pode ser mais atrativo, mas há risco de haver lances na primeira praça que elevem o preço.

Considerações Legais e Custos:

  • O imóvel é vendido no estado em que se encontra. O adquirente é responsável por eventuais débitos de IPTU e condomínio (se houver), desocupação, reformas e regularização.
  • Não foi informado se há dívidas de IPTU, mas a inscrição cadastral é fornecida. É crucial consultar a prefeitura para verificar débitos.
  • Comissão do leiloeiro: deve s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Buritys em Itumbiara/GO. A região de Setor Buritys possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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