Casa em Itumbiara/GO com 2 quartos e 73,97m² de área privativa , Setor São Sebastião , Itumbiara - GO

Este imóvel em leilão em Itumbiara/GO, com valor de avaliação de R$ 215.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 129.948,90, apresenta um potencial de valorização interessante.

Análise de Investimento:

• Praça de Compra: A primeira praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação (aproximadamente 40%). Considerando que o leilão está aberto e sem lances atuais, seria prudente aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se haverá lances. Caso não haja, o lance mínimo da primeira praça (R$ 129.948,90) é um excelente ponto de partida. Se houver lances, o valor atualizado será o ponto de referência.
• Potencial de Valorização: A área construída de 73,97m² e a área de terreno de 85,64m² são adequadas para uma residência familiar. A localização no bairro Dom Veloso, em Itumbiara/GO, pode ser um fator positivo dependendo do desenvolvimento da região.
• Reformas e Melhorias: Recomenda-se uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. Investir em modernização da cozinha, banheiros e pintura pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itumbiara/GO é crucial. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$ 322.500,00) sugere que, após possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com boa margem de lucro.
• Estratégia de Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto. A divulgação com fotos de alta qualidade e descrição detalhada dos benefícios (localização, número de quartos, área) será fundamental.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:	R$ 215.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça):	R$ 129.948,90
Área Construída:	73,97 m²
Áre... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itumbiara/GO IPL 2.0 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 100m² em Itumbiara - Ocupada 1ª Praça: R$ 451.688 2ª Praça: R$ 465.558 Leilão: 19/01/2026 Casa com 100m² em Itumbiara - Ocupada IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com Piscina em Itumbiara - Beira Rio I 1ª Praça: R$ 1.294.800 Leilão: 30/04/2025 Casa Ocupada com Piscina em Itumbiara -... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 70m² construída 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 111.000 Leilão: 24/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... 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Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 175.357,93. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itumbiara? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor São Sebastião em Itumbiara/GO. A região de Setor São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itumbiara? Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itumbiara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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